Cтоимость ремонта 1 кв.м.

Наверное, сегодня нет ни одного директора фирмы, занятого в ремонте и отделке жилья, который бы не сталкивался с заказчиками, у которых первым вопросом был: «А сколько у вас стоит 1 м.2 ремонта квартиры?». «А у Вас?» - хочется задать наивный вопрос, но это некультурно - отвечать вопросом на вопрос - да и для заказчика непонятно и обидно. Этот вопрос возникает наиболее часто, и мы с коллегами попытались разобраться в его природе.

Безусловно понятие стоимости 1 м.2 уже произведенного ремонта - это стоимость всех денежных затрат, поделенная на общую площадь ремонтируемых помещений. Замечу особо – уже произведенного ремонта. А как быть с тем ремонтом, который необходимо сделать, равен ли он тому, который произведен (позже мы вернемся к этому вопросу)?

Мы пошли на такой эксперимент: 5 строительных фирм, специализирующихся на отделке и ремонте жилья получили один и тот же проект на производство работ в квартире дома серии П-44 (новое строительство), на 8 этаже (лифт не запущен) общей площадью 94 м.2 и полный перечень услуг, который фирма должна предоставить заказчику в ходе работ. При этом было оговорено, что в стоимость всех затрат стоимость материалов чистовой отделки и стоимость оборудования не входят. Мы получили разброс цен по этому проекту от 560 до 630 долларов за 1 м.2 в ценах 2005 года. Причем это было предложение, но еще не факт. Отметим, что все пять фирм практикуют открытые отношения с заказчиком и «твердые» договорные цены, которые могут измениться только с изменением проекта по инициативе заказчика.

Чем же вызван такой разброс в 70 долларов за 1 м.2, т.е. около 8-9%? Оказалось - в стоимости инженерно-технических, сервисных услуг и уровне плановой прибыли, т.к. разница в стоимости рабочей силы и материалов составила всего лишь 3,0-3,4%.

Вернемся к вопросу равенства. Подрядчики, называя заниженные цены за 1 м.2, лукавят, надеясь в ходе работ поднять ценообразование за счет услуг, или перечня работ, которые якобы не оговорены и не вошли в предложенную ими цену. Их вполне устраивает отсутствие знаний у заказчика, отсутствие проекта, отсутствие критериев качества произведенных работ и закрепленных в договоре, отсутствие страхования рисков, они, как правило, не интересуются условиями строительства и наличием проекта - все это дает возможность манипулировать ценой и качеством произведенных работ. По-видимому, здесь налицо эффект бабочки, летящей на огонь - заказчик может и предполагает - что это еще не всё, но эффектом света для него является низкая цена. Многих заказчиков можно понять, ведь средства у них ограничены, мало того, иногда кредитованы, и тем жестче для них факт уже произведенного ремонта.

Из чего складывается стоимость 1 м2 ?

В первую очередь из заработной платы рабочих, занятых в строительстве (продукт ремонта на 95-99 % результат ручной работы). А также из стоимости материалов для подготовки поверхностей под отделку (штукатурки, шпаклевки, ровнители, грунтовки, клеи, тепло и звукоизоляционные материалы, герметики); инженерных коммуникаций (трубы, соединительные элементы, краны, электропровода, проходные каналы); строительных конструкций (пиломатериалов, металлических и пластиковых профилей); вспомогательных материалов (шкурки, скотчи, защитные пленки); амортизации строительного оборудования (сварочные аппараты, промышленные пылесосы, леса, подмости) и инструмента (дрели, перфораторы, электропилы, шлифовальные машины), в том числе одноразового пользования (малярные кисти, валики); из стоимости материалов отделки (краски, паркет, плитки покрытий, дверные коробки с полотнами и фурнитурой) и инженерного оборудования квартиры (сантехнические приборы, кондиционеры). Плюс: накладные расходы, связанные с производством работ (транспорт, заработная плата инженерно-технических работников, связь), прибыль строительной компании. Всё...!?

В прочем нет. А как быть со временем, затраченными нервами, комфортом, качеством, долговечностью, гарантиями, атмосферой, царящей после сдачи, упущенными возможностями и необходимостью смириться с тем, что уже не поправить? Во сколько это оценить, переложив на 1 квадратный метр?

Нарисуйте Ваш дом, но прежде чем его строить, поинтересуйтесь – почем нынче на Него цена, а уж разделить её на метры квадратные…