Виды ремонта

Человеку необходимы перемены. Отличный способ внести в свою жизнь позитивные перемены - это произвести ремонт квартиры. Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик ванной комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья!

Ну, как, загорелись? Наверное, скажете: денег нет. Так их всегда не хватает. А в квартире мы проводим лучшие часы своей жизни, в доме должно быть уютно нам - и что немаловажно - нашим детям, комфортно - гостям, наконец, наш дом - это, некоторым образом, наше лицо. Недаром же говорят: покажите мне интерьер вашей квартиры, и я скажу, какой вы человек.

Без сомнений ремонт - дело хлопотное, требующее самой тщательной подготовки, однако, мы надеемся, что планируемые к публикации материалы этой рубрики помогут вам определить свои возможности, наилучшим образом подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и с минимумом затрат организовать ход работ. Только после всего вышеперечисленного можно будет рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую, а Ваша квартира станет удобной и уютной.

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах или какой именно ремонт вам необходим: косметический, текущий, капитальный? А, быть может, евроремонт? Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала. По силам ли вам это? Несомненно!

Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом.

1. Текущий ремонт. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

1.1. Простой косметический ремонт. Восстановление прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

1.2. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов. Восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

2. Капитальный ремонт. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

2.1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

2.2. Сложный капитальный ремонт. К работам п. 2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д.

3. Реконструкция. Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п. 2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.

4. Отделка помещений. Получивший в последние годы широкое распространение вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода ко всем технологическим этапам.

Второй вопрос: какие идеи вы будете реализовывать в своем интерьере? Привлечь ли вам художника-дизайнера или ваша творческая мысль настолько выстрадана, что рвется быть воплощенной в конкретный проект под вашим же карандашом? Не пренебрегайте специалистами! Дизайнер уточнит и изложит ваши идеи и пожелания в дизайн-проекте, который вы сами или же строители, под вашим чутким руководством, претворят в жизнь. Если же вы все же решили заказать проект художнику-дизайнеру, не скупитесь и выбирайте профессионала своего дела: только ваша интуиция и опыт дизайнера станут залогом успеха на начальном этапе ремонта. Как говорится: семь раз отмерьЕ

Третий вопрос: как вы будете осуществлять ремонт: собственными силами или же при помощи бригады строителей-подрядчиков? Последний вариант дорог, но полностью отказываться от него не стоит, на строителей Вы можете переложить самую тяжелую часть работ. Возможно, вам будет достаточно лишь разговора с менеджером одной из строительных фирм, который сориентирует вас в наилучших вариантах воплощения вашего проекта в жизнь, а также в вопросах приобретения стройматериалов и сложившихся ценах.

Подготовка проекта

Ремонтно-строительные работы ввиду их сложности обычно выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования.

Проектную документацию Вам подготовит разработчик дизайн -проекта, или же ее можно заказать в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт вам изготовят по вполне умеренным ценам.

О разработке проекта.

Продолжение

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совместно с представителем фирмы. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Даже если косметический ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу электроточек (выключателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Кроме того, проектная документация позволит определить точное количество материалов - вы сможете приобрести их перед началом работ и не тратить времени на дозакупки.

Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим утверждения, относятся:
- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.

Появление этого документа было вызвано, прежде всего, большим количеством "варварских ремонтов", которые проводились в домах. Подобные работы могут привести здания в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Таким образом, перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при перепланировке вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:
- чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
- демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
- чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
- развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
- чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы);
- планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;
- план привязки сантехнических приборов и оборудования;
- ведомость отделочных материалов и комплектующих.

Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильному планированию работ, соблюдению заявленных сроков ремонта и минимизацию финансовых расходов.

Четвертый немаловажный вопрос: выезжать ли из квартиры на период ремонта или остаться в ней? Наш совет: лучше всего (в том числе и для косметического ремонта) полностью освободить квартиру, даже если для этого придется снять временное жилье. Зато вы не будете глотать цементную пыль, запинаться о провода и доски, ютиться где-нибудь в темном углу. Не лишайте себя комфорта, живите в нормальных условиях. Кроме того, освободив все комнаты, вы значительно ускорите сроки выполнения ремонта - ведь работы могут вестись практически круглые сутки. И самое важное: выехав из квартиры, вы застрахуете себя от лишних ссор и разногласий среди домочадцев, а также от прочих бытовых неурядиц, из-за которых, случалось, распадались весьма дружные семьи.

Итак, когда вышеозначенные проблемы решены, приходит время составлять смету, которая разрабатывается, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой вы доверите ремонтные работы. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учесть еще некоторые факторы:
- степень проработки сметной документации;
- опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов;
- длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;
- гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются Российским законодательством сроком в год;
- условия предлагаемого "Договора подряда".

Степень детализации сметного расчета, представленного Подрядчиком, очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договора между Заказчиком и Подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы Заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможность детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов.

Составление сметы

Окончание

Правильно составленная смета является документом, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую коррекцию ее с целью сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих работ или заменить некоторые материалы на более дешевые. Конечно, это потребует изменений в проектной документации, но, в конечном итоге, ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.

Смета крайне необходима и в том случае, если вы будете делать ремонт своими силами, и тем более, если доверите его бригаде подрядчиков. Основное требование к смете: она должна быть максимально детализирована как по проводимым работам, так и по используемым материалам. Чем детальнее смета, тем точнее будут спрогнозированы ваши расходы. Не оставляйте ничего на потом - избегайте дополнительных статей, которые неизбежно возникнут, если не договориться с мастером "на берегу".

Далее у вас неизбежно возникнет вопрос о том, кто будет закупать материалы. Не отказывайте себе в этом удовольствии, не пренебрегая, тем не менее, использованием опыта и связей подрядчика! Дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на рынок строительных материалов поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный вами Подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика. В некоторых случаях (особенно при покупке оборудования) целесообразно пользоваться услугами по монтажу той фирмы, где вы делали покупку. Обязательно посоветуйтесь, прежде чем принимать решение. Таким образом, приобретая материалы через строителей, вы экономите не только деньги, но и нервы, и время, которые неизбежно уйдут на поиск материалов, их выбор, доставку и прочее.

После утверждения сметы у подрядчика необходимо потребовать план выполнения работ - это дисциплинирует его и даст вам промежуточные контрольные точки. План - ваш настольный документ, который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения. Кстати, если вы делаете ремонт сами, план работ вам тоже не помешает: самоконтроль важен во всем.

Конечно, намного легче, если всю головную боль о ремонте квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе строитель, то на всякий случай кратко и в общих чертах мы напомним приблизительную последовательность ремонтных работ в квартире, более подробно о которых расскажем в последующих статьях.

В доме "со стажем" начинать ремонт надо со слома и демонтажа отживших свой век стен и перегородок, с замены оконных блоков и подоконников, после чего следует начать работы по замене электропроводки, которую лучше всего проложить по стенам или полу внутри металлических труб. Следующий этап - стяжка и выравнивание полов. Вслед за этим начинаются штукатурные, а затем и малярные работы, которые ведутся параллельно во всех помещениях. Только после этого можно приступать к установке дверных коробок и дверей. Параллельно можно заняться потолками и укладывать плитку там, где это запланировано.

Конечно, в зависимости от количества комнат в квартире, специфики при построении многоуровневых помещений и наличия ресурсов, последовательность работ может изменяться.

Полезная информация:

Некоторые правила перепланировки Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры, тем не менее, необходимо учитывать следующие правила:
- Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
- В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.
- Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Существенно могут повлиять на выбор типа радиатора и другие условия:
- диаметры подводок;
- межцентровое расстояние подводок;
- необходимая теплоотдача радиатора или конвектора;
- его геометрические размеры.
- При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, т.к. внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая, и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим. Возможен вариант, когда заменяются подводки к отопительным приборам и участки стояков, проходящих только внутри вашей квартиры. Частая ошибка - заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а, в случае аварии, их ремонт может привести к значительным проблемам. Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Районная служба энергонадзора может дать разрешение на увеличение электропотребления. Для этого необходимо туда обратиться и пройти существующие формальности.

Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки. Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания.

Еще одно правило - прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко у потока (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники и т.д.) выполняются строго вертикально. Этот принцип дает возможность в дальнейшем учитывать прокладку провода при навеске на стены картин и других предметов интерьера.

Планирование ремонтных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил могут обеспечить хороший результат с минимальными расходами нервов и денег. Уверенность в том, что новый облик Вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, внесет в жизнь Вашей семьи не только радость, но и удовлетворение от хорошо сделанной работы.